163 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 210,6 m² · constr. 1947 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 112 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867739473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
84060867739473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 67 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 651 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 491 $ Poids 53 % |
| 2 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 730 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 300 822 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 596 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 052 $ Poids 44 % |
| 4 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 514 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 484 $ Poids 39 % |
| 5 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 317 328 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 650 $ Poids 31 % |
| 7 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 112 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 186 $ Poids 27 % |
| 8 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 686 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 271 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 168 353 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 659 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.