164 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 82,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 102 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867739719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
84060867739719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 46 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 381 570 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 295 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 915 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 274 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 186 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 997 m · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 409 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 242 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 207 244 $ Poids 43 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 127 $ Poids 36 % |
| 8 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 518 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 646 $ Poids 25 % |
| 9 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 287 180 $ Poids 23 % |
| 10 | 223, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 338 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 193 $ Poids 20 % |
| 11 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 956 $ Poids 12 % |
| 12 | 222, rue LeGuerrier Est, Mansfield-et-Pontefract 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 289 $/m²) 97 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 182 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.