15 Rue NADEAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 153,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867744137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
84060867744137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 64 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 437 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 793 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 655 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 209 667 $ Poids 55 % |
| 3 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 705 $ Poids 51 % |
| 4 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 363 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 358 889 $ Poids 48 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 356 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 206 $ Poids 44 % |
| 6 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 505 596 $ Poids 33 % |
| 7 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 588 $ Poids 28 % |
| 8 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 478 $ Poids 22 % |
| 9 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 707 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 063 $ Poids 22 % |
| 10 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 392 980 $ Poids 20 % |
| 11 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 569 $ Poids 19 % |
| 12 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 341 893 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.