10 Rue NADEAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 109,3 m² · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 114 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867745037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
84060867745037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 655 $ Poids 82 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 558 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 708 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 232 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 177 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 550 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 464 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 50 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 142 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 344 $ Poids 42 % |
| 10 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 232 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 258 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 360 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 656 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 596 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 963 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.