11 Rue NADEAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 116,5 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867745220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
84060867745220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 86 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 561 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 398 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 294 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 81 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 301 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 434 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 772 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 537 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 398 273 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 283 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 433 354 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 379 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 018 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 662 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 404 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 349 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 101 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.