7 Rue NADEAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 113,5 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867745525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
84060867745525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 85 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 600 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 398 404 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 291 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 95 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 291 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 584 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 385 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 418 281 $ Poids 64 % |
| 8 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 419 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 665 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 179 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 639 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 321 995 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 709 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 412 983 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.