11 Rue COLTON · Fort-Coulonge
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 110 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867746050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
84060867746050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 65 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 204 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 359 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 569 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 334 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 199 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 886 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 495 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 196 325 $ Poids 57 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 387 788 $ Poids 54 % |
| 7 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 569 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 153 426 $ Poids 43 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 465 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 595 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 217 062 $ Poids 37 % |
| 10 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 629 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 621 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 157 428 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 677 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 417 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.