5 Rue COLTON · Fort-Coulonge
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 114,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867746277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
84060867746277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 87 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 381 901 $ Poids 83 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 615 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 166 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 278 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 278 879 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 625 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 370 582 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 140 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 401 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 495 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 381 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 552 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 182 475 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 534 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 310 459 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 410 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 583 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 398 289 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.