40 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 86 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867747306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
84060867747306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 65 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 100 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 367 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 686 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 341 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 661 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 156 854 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 353 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 100 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 395 780 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 403 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 201 345 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 257 217 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 692 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 261 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 095 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 027 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 466 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 160 361 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.