43 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 128 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867747679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
84060867747679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 73 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 67 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 383 399 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 719 $ Poids 76 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 706 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 162 153 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 731 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 370 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 279 677 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 260 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 280 381 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 182 590 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 67 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 425 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 368 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 451 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 172 012 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 311 553 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.