45 Rue SAURIOL · Fort-Coulonge
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 115,4 m² · constr. 1996 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 131 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867747760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
84060867747760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 82 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 626 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 671 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 077 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 307 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 604 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 188 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 471 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 809 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 440 469 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 681 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 404 683 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 191 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 463 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 546 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.