45 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 112,6 m² · constr. 1984 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 143 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867747877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
84060867747877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 82 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 589 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 393 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 716 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 332 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 413 787 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 287 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 44 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 412 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 259 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 287 440 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 738 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 380 448 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 516 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 813 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 187 028 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 511 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 318 453 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 589 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 461 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 757 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.