52 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 147 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867756437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
84060867756437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 93 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 364 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 722 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 339 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 254 547 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 691 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 547 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 197 055 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 93 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 392 544 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 543 $ Poids 43 % |
| 8 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 722 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 153 925 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 597 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 218 635 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 584 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 159 303 $ Poids 36 % |
| 11 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 414 $ Poids 36 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 531 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 171 248 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.