49 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 165 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867757286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
84060867757286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 81 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 4 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 761 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 101 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 822 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 258 017 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 488 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 197 968 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 4 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 766 $ Poids 46 % |
| 8 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 746 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 154 548 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 396 $ Poids 39 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 495 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 161 309 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 517 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 219 577 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 568 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 173 385 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.