55 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 92,1 m² · constr. 1977 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 93 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867757823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
84060867757823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 54 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 64 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 360 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 785 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 335 615 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 415 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 251 753 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 551 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 195 047 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 64 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 388 677 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 103 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 952 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 578 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 216 564 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 625 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 859 $ Poids 37 % |
| 10 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 220 255 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 548 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 157 860 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +3 356 $ | 180 407 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.