61 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 189,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 214 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867766488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
84060867766488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 210 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 384 893 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 273 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 822 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 383 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 162 488 $ Poids 51 % |
| 4 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 360 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 331 032 $ Poids 49 % |
| 5 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 430 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 593 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 229 835 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 595 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 648 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 532 $ Poids 26 % |
| 9 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 160 888 $ Poids 24 % |
| 10 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 843 $ Poids 22 % |
| 11 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 299 085 $ Poids 19 % |
| 12 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 452 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 017 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.