63 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 126,5 m² · constr. 1986 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 185 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867766807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
84060867766807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 87 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 313 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 344 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 305 699 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 809 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 419 052 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 306 619 $ Poids 59 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 851 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 173 996 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 439 957 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 911 $ Poids 47 % |
| 8 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 893 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 802 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 442 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 629 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 730 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 336 334 $ Poids 34 % |
| 11 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 652 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 430 648 $ Poids 34 % |
| 12 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 155 m · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 312 931 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.