127 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 114 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867767762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
84060867767762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 70 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 153 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 859 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 315 368 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 899 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 153 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 546 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 234 793 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 640 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 196 224 $ Poids 48 % |
| 7 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 862 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 149 829 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 316 892 $ Poids 46 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 154 574 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 154 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 605 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 146 749 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 849 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.