281 Rue DEMPSEY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 110,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867775176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
84060867775176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 85 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 408 563 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 199 $ Poids 70 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 862 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 898 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 389 830 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 535 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 835 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 376 868 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 284 977 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 205 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 185 437 $ Poids 42 % |
| 10 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 432 567 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 648 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 653 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 187 318 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.