65 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 142,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867776035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
84060867776035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 283 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 655 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 379 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 359 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 309 998 $ Poids 47 % |
| 4 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 470 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 803 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 476 990 $ Poids 42 % |
| 6 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 138 301 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 839 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 426 057 $ Poids 39 % |
| 8 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 683 $ Poids 38 % |
| 9 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 362 624 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 311 963 $ Poids 36 % |
| 11 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 899 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 554 $ Poids 36 % |
| 12 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 147 m · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 211 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.