279 Rue DEMPSEY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 95,6 m² · constr. 1986 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 122 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867776462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
84060867776462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 65 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 258 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 383 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 882 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 356 069 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 389 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 515 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 266 099 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 258 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 409 904 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 745 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 198 241 $ Poids 48 % |
| 7 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 902 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 154 735 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 796 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 233 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 512 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 721 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 166 231 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 767 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 219 859 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 690 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.