117 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 137,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867776706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
84060867776706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 86 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 269 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 427 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 311 263 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 891 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 427 399 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 479 506 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 531 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 976 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 312 953 $ Poids 42 % |
| 7 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 854 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 781 $ Poids 41 % |
| 8 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 365 330 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 697 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 200 603 $ Poids 39 % |
| 10 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 139 518 $ Poids 38 % |
| 11 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 935 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 180 852 $ Poids 36 % |
| 12 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 143 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.