115 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 112 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867776905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
84060867776905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 64 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 381 030 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 914 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 911 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 363 878 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 934 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 352 809 $ Poids 61 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 952 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 161 654 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 605 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 264 967 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 444 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 265 985 $ Poids 50 % |
| 8 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 407 638 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 174 511 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 720 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 164 737 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 566 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 265 898 $ Poids 34 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 748 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 176 793 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.