125 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 147,6 m² · constr. 1904 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 80 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867777031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
84060867777031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 35 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 338 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 265 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 614 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 192 975 $ Poids 53 % |
| 3 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 441 $ Poids 47 % |
| 4 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 990 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 455 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 803 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 417 505 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 380 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 469 $ Poids 40 % |
| 8 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 336 967 $ Poids 38 % |
| 9 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 847 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 435 $ Poids 32 % |
| 10 | 220, rue Isabelle, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 380 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 738 $ Poids 27 % |
| 11 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 506 $ Poids 23 % |
| 12 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 707 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 243 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.