122 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 176,7 m² · constr. 1906 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 100 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867777653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
84060867777653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 52 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 218 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 719 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 196 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 632 $ Poids 59 % |
| 3 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 470 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 503 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 719 $ Poids 47 % |
| 5 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 652 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 211 240 $ Poids 46 % |
| 6 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 803 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 269 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 417 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 315 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 513 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 199 591 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 622 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 435 $ Poids 23 % |
| 11 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 786 $ Poids 21 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 380 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 811 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.