74 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867785023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
84060867785023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 83 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 874 $ Poids 65 % |
| 2 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 425 589 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 682 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 986 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 291 $ Poids 63 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 941 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 445 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 296 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 135 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 634 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 906 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 391 765 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 899 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 456 $ Poids 37 % |
| 10 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 960 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 85 638 $ Poids 37 % |
| 11 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 447 983 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 757 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 365 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.