73 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 111,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 146 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867785257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
84060867785257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 80 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 429 004 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 080 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 980 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 299 486 $ Poids 62 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 969 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 164 584 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 468 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 299 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 174 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 671 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 940 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 394 895 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 661 $ Poids 39 % |
| 10 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 451 074 $ Poids 37 % |
| 11 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 909 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 86 590 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 781 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 811 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.