113 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 116,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 128 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867786054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
84060867786054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 241 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 593 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 931 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 353 735 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 456 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 257 943 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 963 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 164 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 376 235 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 960 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 943 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 345 630 $ Poids 48 % |
| 9 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 858 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 149 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 171 027 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 851 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 290 769 $ Poids 35 % |
| 12 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 768 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 372 501 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.