109 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 159,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 110 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867786533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
84060867786533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 50 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 141 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 480 $ Poids 61 % |
| 2 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 226 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 964 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 782 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 212 896 $ Poids 51 % |
| 4 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 134 898 $ Poids 47 % |
| 5 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 824 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 619 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 221 670 $ Poids 36 % |
| 7 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 355 398 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 527 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 129 $ Poids 31 % |
| 9 | 220, rue Isabelle, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 380 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 740 $ Poids 26 % |
| 10 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 470 625 $ Poids 25 % |
| 11 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 129 383 $ Poids 19 % |
| 12 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 876 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 821 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.