118 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 104,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 110 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867787031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
84060867787031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 71 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 367 315 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 413 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 971 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 340 866 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 897 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 351 100 $ Poids 58 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 981 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 160 220 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 620 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 080 $ Poids 55 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 277 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 395 221 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 787 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 098 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 474 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 256 661 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 684 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 159 853 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 257 476 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 757 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 206 273 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.