116 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 141,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867787361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
84060867787361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 73 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 307 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 348 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 505 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 752 $ Poids 45 % |
| 4 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 290 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 724 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 202 926 $ Poids 44 % |
| 6 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 588 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 193 366 $ Poids 43 % |
| 7 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 408 464 $ Poids 41 % |
| 8 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 781 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 265 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 930 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 511 $ Poids 38 % |
| 10 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 105 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 654 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 752 $ Poids 35 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 380 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 600 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.