261-263 Rue DEMPSEY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 125 m² · constr. 1986 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 158 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867788835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
84060867788835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 75 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 444 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 939 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 601 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 304 020 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 926 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 416 670 $ Poids 60 % |
| 4 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 639 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 260 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 304 818 $ Poids 54 % |
| 6 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 173 061 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 462 650 $ Poids 45 % |
| 8 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 437 511 $ Poids 42 % |
| 9 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 358 312 $ Poids 41 % |
| 10 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 311 245 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 846 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 334 679 $ Poids 33 % |
| 12 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 629 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 764 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.