4 Rue PARC-DE-ROULOTTES · Fort-Coulonge
Valeur estimée
163 200 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 76,6 m² · constr. 1968 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 61 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867789612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
84060867789612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 30 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 815 m · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 189 196 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 691 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 683 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 752 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 222 165 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 767 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 180 900 $ Poids 36 % |
| 5 | 268, chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 398 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 524 $ Poids 33 % |
| 6 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 705 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 195 412 $ Poids 28 % |
| 7 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 244 132 $ Poids 26 % |
| 8 | 223, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 338 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 115 346 $ Poids 24 % |
| 9 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 915 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 371 $ Poids 16 % |
| 10 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 094 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.