257-259 Rue DEMPSEY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 127,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867798079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
84060867798079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 80 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 490 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 307 043 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 940 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 420 958 $ Poids 56 % |
| 4 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 589 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 236 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 308 060 $ Poids 50 % |
| 6 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 361 766 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 466 719 $ Poids 46 % |
| 8 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 174 744 $ Poids 41 % |
| 9 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 441 914 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 660 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 322 $ Poids 33 % |
| 11 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 175 m · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 314 281 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 861 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 337 657 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.