6 Rue RUSSELL · Fort-Coulonge
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 108,2 m² · constr. 1906 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 103 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867800035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
84060867800035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 55 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 38 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 652 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 134 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 861 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 760 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 332 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 042 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 643 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 055 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 613 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 364 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 38 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 363 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 58 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 250 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 377 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 871 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.