3 Rue RUSSELL · Fort-Coulonge
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 127,9 m² · constr. 1946 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 104 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867800447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
84060867800447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 66 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 61 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 414 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 395 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 679 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 162 313 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 300 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 113 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 417 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 990 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 20 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 978 $ Poids 42 % |
| 9 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 61 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 224 $ Poids 41 % |
| 10 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 351 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 192 062 $ Poids 38 % |
| 11 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 309 $ Poids 35 % |
| 12 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 545 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 126 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.