199 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 161,9 m² · constr. 1950 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 107 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867800759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
84060867800759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 53 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 402 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 149 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 214 426 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 903 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 294 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 877 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 959 $ Poids 43 % |
| 5 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 400 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 454 893 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 348 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 214 978 $ Poids 38 % |
| 7 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 620 $ Poids 35 % |
| 8 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +53 888 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 781 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 425 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 125 286 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 732 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 146 $ Poids 30 % |
| 11 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 129 337 $ Poids 29 % |
| 12 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 53 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 653 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.