138 Rue LAROCHE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 93,7 m² · constr. 1953 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 63 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867805989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
84060867805989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 33 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 931 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 894 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 825 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 599 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 190 872 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 660 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −16 782 $ | 161 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 109 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 308 698 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 441 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 199 210 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 441 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 142 709 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 363 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 496 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 931 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 340 $ Poids 38 % |
| 11 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 227 385 $ Poids 36 % |
| 12 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 712 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.