40 Rue FROST · Fort-Coulonge
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 178,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867806090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
84060867806090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 78 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 175 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 060 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 726 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 635 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 421 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 794 m · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 290 431 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 546 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 224 057 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 012 $ Poids 35 % |
| 7 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 040 $ Poids 29 % |
| 8 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 440 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 547 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 528 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 182 $ Poids 25 % |
| 11 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 106 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 136 967 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 300 310 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.