142 Rue LAROCHE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867806834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
84060867806834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 58 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 979 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 357 050 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 156 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 396 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 631 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −839 $ | 178 927 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 646 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 197 968 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 332 621 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 489 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +675 $ | 156 584 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 490 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 216 297 $ Poids 38 % |
| 9 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 979 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 385 927 $ Poids 36 % |
| 10 | 206, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 156 092 $ Poids 35 % |
| 11 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 572 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 250 317 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.