140 Rue LAROCHE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 150,2 m² · constr. 1940 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 72 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867806930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
84060867806930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 38 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 237 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 149 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 421 423 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 526 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 207 798 $ Poids 57 % |
| 4 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 125 $ Poids 48 % |
| 5 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 162 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 116 375 $ Poids 39 % |
| 6 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 833 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −825 $ | 199 978 $ Poids 36 % |
| 7 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 135 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 098 $ Poids 32 % |
| 9 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 905 $ Poids 31 % |
| 10 | 220, rue Isabelle, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 380 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 532 $ Poids 25 % |
| 11 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 493 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 045 $ Poids 25 % |
| 12 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 375 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.