11 Rue ROMAIN · Fort-Coulonge
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 194,4 m² · constr. 1917 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 93 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867810202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
84060867810202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 55 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 476 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 260 $ Poids 55 % |
| 2 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 834 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 167 $ Poids 49 % |
| 3 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 901 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 178 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 952 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 464 $ Poids 47 % |
| 5 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 303 582 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 657 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 383 $ Poids 44 % |
| 7 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 707 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 135 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 231 058 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 981 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 429 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 303 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 143 349 $ Poids 30 % |
| 11 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 259 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 045 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 451 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.