189 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
199 200 $
Terrain · 515 $/m² · 387 m² · constr. 1935 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
16 900 $
Rôle antérieur 19 800 $ -14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867810524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
19 800 $
ID provincial
84060867810524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 41 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-06-30 · 156 m · Vendu 362 500 $ (935 $/m²) 387,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 393 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-10-09 · 454 m · Vendu 440 000 $ (1 150 $/m²) 382,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 243 $ Poids 75 % |
| 3 | Rue Colton, Fort-Coulonge 2025-11-14 · 609 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 50 % |
| 4 | 162, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-01-24 · 285 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 32 % |
| 6 | 28-30, Rue Albert, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 271 m · Vendu 200 500 $ Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 612 $ Poids 31 % |
| 7 | 0, rue Francoeur, Fort-Coulonge 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 24 % |
| 8 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 849 m · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie +107 759 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 776 721 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, rue Whelan, Mansfield-et-Pontefract 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 4 % |
| 10 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 219 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 347 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 956 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 504 $ Poids 1 % |
| 12 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.