12 Rue ROMAIN · Fort-Coulonge
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 138,1 m² · constr. 1952 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867810620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
84060867810620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 69 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 507 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 990 $ Poids 67 % |
| 2 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 905 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 197 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 375 427 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 487 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 520 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 576 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 116 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 200 943 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 229 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 202 897 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 549 $ Poids 45 % |
| 9 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 654 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 172 856 $ Poids 43 % |
| 10 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 998 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 118 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 305 778 $ Poids 32 % |
| 12 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 486 910 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.