23 Rue BRYSON · Fort-Coulonge
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 112 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867811593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
84060867811593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 71 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 178 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 357 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 772 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 768 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 767 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 379 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 377 192 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 610 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 261 223 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 865 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 348 787 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 23 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 172 535 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 060 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 384 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 409 380 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 121 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 293 725 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 178 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 376 951 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.