25 Rue ROMAIN · Fort-Coulonge
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 124,1 m² · constr. 1945 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 68 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867811800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
84060867811800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 47 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 415 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 388 034 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 737 $ Poids 64 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 758 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +698 $ | 159 247 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 579 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 163 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 964 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 333 $ Poids 59 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 793 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 129 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 787 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 196 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 850 $ Poids 44 % |
| 10 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 934 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 848 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 358 158 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 56 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 846 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.