22 Rue BRYSON · Fort-Coulonge
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 87,1 m² · constr. 1956 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 87 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867811966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
84060867811966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 44 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 514 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 193 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 187 263 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 682 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 222 302 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 128 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 4 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 457 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 901 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 297 960 $ Poids 44 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 514 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 739 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 349 $ Poids 38 % |
| 9 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 191 601 $ Poids 34 % |
| 10 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 59 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 586 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 158 543 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 158 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 140 405 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.