184 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 150,5 m² · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 72 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867820285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
84060867820285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 35 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 509 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 537 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 43 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 168 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 480 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 475 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 897 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 267 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 976 $ Poids 47 % |
| 6 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 767 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 513 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 475 $ Poids 35 % |
| 8 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 768 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 412 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 519 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 715 $ Poids 34 % |
| 10 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 641 $ Poids 28 % |
| 11 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 121 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 137 $ Poids 27 % |
| 12 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 577 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.