9 Rue BRYSON · Fort-Coulonge
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 170 m² · constr. 1960 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 114 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867820716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
84060867820716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 61 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 531 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 628 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 58 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 219 015 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 744 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 736 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 998 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 553 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 653 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 196 $ Poids 39 % |
| 6 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 109 $ Poids 39 % |
| 7 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 788 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 126 $ Poids 38 % |
| 8 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 139 653 $ Poids 33 % |
| 9 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 275 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 227 901 $ Poids 32 % |
| 10 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 282 879 $ Poids 27 % |
| 11 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 530 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 993 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 163 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 158 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.