31 Rue ROMAIN · Fort-Coulonge
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 109,5 m² · constr. 1998 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867821125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
84060867821125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 811 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 498 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 432 716 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 302 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 899 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 398 364 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 73 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 286 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 820 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 176 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 684 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 234 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 201 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 147 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 724 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.